爱知中学科幻影视

关于秦汉大道以北的两个预测

2025年下半年，秦汉大道以北的奥体2.0板块正面临两大新兴区域的直接挑战：其一是落位交大附中、铁一中“名校+”的高铁新城核心区；其二是以一河之隔的徐家湾团结板块，引入高新一中、爱知中学等优质教育资源，形成了鲜明的“名校+”发展路径。

当房地产从“造空间”转向“聚资源”，教育配套已成为居住价值的核心锚点。市场实践印证：名校旁项目往往实现“去化率与售价双溢价”，其本质是“教育资源带来的价值确定性”。

9月15日，备受瞩目的西安未央区红旗村城中村改造项目配套学校——爱知中学未央校区项目举行了隆重的开工仪式，标志着这所备受期待的学校正式迈入建设阶段，开启了区域教育发展的崭新篇章。

爱知中学的动工，再加上绿城、保亿等品牌房企的持续进驻，作为西安三环内重点城市更新片区之一的团结片区，热度持续提升，已经跻身西安楼市热点板块！

土地占地约62.48亩，用地性质为中小学用地。土地容积率1.0，建筑密度30%，绿化率35%，建筑高度36米。

宗地被陕西玖熙置业有限责任公司（陕西建工）以6.192亿元的总价摘得，商住用地折合楼面地价约4360元/㎡；与此同时，幸福林带片区签约的爱知中学项目摘地，意味着该片区的教育资源将进一步升级。

9月11日，新城区位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西，住宅+教育捆绑出让地块成交，有信息显示，其中教育地块为爱知中学用地。

与此同步发生的是，爱知中学地块正式摘地！名校配套加持，再加上即将开业的龙湖长乐天街，幸福林带的板块价值继续攀升，板块腾飞在即。

在售的中建悦庐幸福序、旭景丰颢园，待入市的金茂贝好家丨幸福晓棠、长缨赋，再加上陕建的项目，以及地块正在挂牌中的809库及周边改造项目、秦川厂区改造项目，接下来一年幸福林带片区将迎来多盘扎堆的格局，必将成为西安楼市热点板块！

宗地被陕西玖熙置业有限责任公司（陕西建工）以6.192亿元的总价摘得，商住用地折合楼面地价约4360元/㎡；与此同时，幸福林带片区签约的爱知中学项目摘地，意味着该片区的教育资源将进一步升级。

9月11日，新城区挂牌成交1宗商住+中小学用地，位于幸福林带片区，分为两个地块，地块一（地籍编号：XC3-3-62）为商住用地，土地面积85.22亩，地块二（地籍编号XC3-3-61）为中小学用地，土地面积62.48亩。成交总价款61920万元，由陕西玖熙置业

其中，有一个关键点，大家一定要注意，就是城北的土地成交比例在变大。在8月份供应占到了21%，超过1/5！